Kancelarijski objekti Oglas za prodaju poslovne zgrade i tri poslovna prostora na adresi Trg fontana 1, Kruševac(24.09.2025.) Novo

Osnovni podaci

Šifra	1789
Tip	Kancelarijski objekti
Regija	Centralna Srbija
Adresa	Trg fontana 1
Mesto	Kruševac
Površina	2.958,00 m2
Namjena nekretnine	Prodaja
Način prodaje	Vlasničke nepokretnosti
Proces prodaje	Zbiranje zavezujočih ponudb
Cena	2.500.000,00 €

 NLB REAL ESTATE d.o.o. Beograd u ime i za račun NLB Komercijalne banke AD Beograd raspisuje –

JAVNI OGLAS

ZA PRIKUPLJANJE OBAVEZUJUĆIH PONUDA ZA PRODAJU NEPOKRETNOSTI

1. Predmet prodaje:

• Zgrada poslovnih usluga-deo-banka, površine pod objektom 267 m2, ukupne korisne površine 1.266 m2, broj objekta 2. Spratnost objekat je Po+Pr+4 (objekat ima odobrenje za upotrebu), udeo u vlasništvu NLB Komercijalne Banke a.d. Beograd je 1/1. Objekat je sagrađen na K.P. 1811 KO Kruševac (gradsko građevinsko zemljište), površine parcele 1.880 m2, gde NLB Komercijalna Banka a.d. Beograd ima pravo korišćenja.
• Pomoćne zgrade, površine pod objektom po redu: 21m2, 8 m2, 54 m2 i 101 m2, broj objekata 3, 4, 5 i 6, objekti su izgrađeni bez odobrenja za gradnju, sagrađeni na kat. parceli br. 1811, KO Kruševac, gde vlasnik, odnosno držalac nije utvrđen. Vanknjižni vlasnik je NLB Komercijalna Banka a.d. Beograd.
• Poslovni prostor poslovnih usluga-Banka, ukupne korisne površine 1.588 m2 od toga Su - 333,97m2 + Pr – 480,06m2 + 1 sprat – 774,41m2, broj objekta 1, u prizemlju, broj posebnog dela 1, broj ulaza 101, evidencioni broj 26, u stambeno–poslovnoj zgradi spratnosti Po+Pr+6, sagrađen na kat. parceli br. 1811, KO Kruševac, u Kruševcu, Vidovdanska br. 101B.
• Poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost – Lokal, korisne površine 76m2, broj objekta 1, u prizemlju, broj posebnog dela 1, broj ulaza 101A, evidencioni broj 25, u stambeno–poslovnoj zgradi spratnosti Po+Pr+6, sagrađen na kat. parceli br. 1811, K.O. Kruševac, u Kruševcu, Vidovdanska br. 101B.
• Poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost – Lokal, korisne površine 28m2, broj objekta 1, u prizemlju, broj posebnog dela 1, broj ulaza 101V, evidencioni broj 24, u stambeno–poslovnoj zgradi spratnosti PO+Pr+6, sagrađen na kat. parceli br. 1811, K.O. Kruševac, u Kruševcu, Vidovdanska br. 101B.
• Gradsko građevinsko zemljište uz gore navedene objekte, površine 659 m2, na KP 1811 KO Kruševac, ukupne površine parcele 1.880 m2, gde NLB Komercijalna Banka a.d. Beograd ima pravo korišćenja.

 Nepokretnosti se nalazi na adresi Trg fontana br. 1 u Kruševcu.

Predmetne nepokretnosti se prodaju samo i isključivo kao celina.

2. Uslovi prodaje

Nepokretnost se prodaje, u postojećem - "viđenom" stanju, bez prava kupca na naknadne reklamacije.

Početna cena:

2.500.000,00 EUR, u devizama ili u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan uplate.

Obavezni elementi ponude:

Ponuđač je dužan da, uz ponudu za kupovinu predmetnih nepokretnosti, dostavi i indikativne vrednosti mesečne zakupnine za sledeće poslovne prostore:

• Deo poslovnog prostor poslovnih usluga-Banka, broj objekta 1, koji se prostire na etaži suterena, prizemlja i prvog sprata, broj posebnog dela 1, broj ulaza 101, evidencioni broj 26, u stambeno–poslovnoj zgradi spratnosti Po+Pr+6, sagrađen na kat. parceli br. 1811, KO Kruševac, u Kruševcu, Vidovdanska br. 101B za ceo prizemni deo (480 m2) i deo suterenske etaže (113 m2), ukupne korisne površine 593 m2 koji trenutno predstavlja ekspozituru NLB Komercijalne Banke a.d. Beograd, a koji bi nakon prodaje NLB Komercijalna Banka zaključila ugovor o zakupu sa novim vlasnikom. Uz zakup poslovnog prostora se moraju obezbediti tri parking mesta na predmetnoj parceli.
• Poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost – Lokal, korisne površine 76m2, broj objekta 1, u prizemlju, broj posebnog dela 1, broj ulaza 101A, evidencioni broj 25, u stambeno–poslovnoj zgradi spratnosti Po+Pr+6, sagrađen na kat. parceli br. 1811, K.O. Kruševac, u Kruševcu, Vidovdanska br. 101B.
• Poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost – Lokal, korisne površine 28m2, broj objekta 1, u prizemlju, broj posebnog dela 1, broj ulaza 101V, evidencioni broj 24, u stambeno–poslovnoj zgradi spratnosti PO+Pr+6, sagrađen na kat. parceli br. 1811, K.O. Kruševac, u Kruševcu, Vidovdanska br. 101B.

Napomena za ponuđače:

• Zakup poslovni prostor poslovnih usluga-Banke (evidencioni broj 26) biće zaključen na period od 10 godina, počev od dana primopredaje objekta novom vlasniku, u skladu sa uslovima iz Ugovora o zakupu, čiji će predlog biti dostupan nakon potpisivanja Ugovora o poverljivosti informacija.
• Za poslovne prostore-lokale (evidencioni brojevi 25 i 24), prodavac ne preuzima obavezu zaključenja ugovora o zakupu i zadržava pravo da o tome samostalno odlučuje.
• Ponude koje ne sadrže indikativne vrednosti zakupa za sve navedene prostore neće biti razmatrane.

S tim u vezi, sva zainteresovana lica mogu zatražiti dodatne informacije i obaveštenja i izvršiti uvid u stanje nepokretnosti radnim danima od 10 do 14h počev od dana 26.09.2025. godine, a zaključno sa 23.10.2025. godine, pod uslovom prethodnog pisanog obraćanja i najave na e-mail adresu minimum 48 h pre željenog termina: dusan.krejovic@nlbre.rs (kontakt osoba Dušan Krejović, telefon 060 /349 69 27).

Napomena: Oglašivač zadržava pravo da ne dozvoli fizički pristup trenutno posebno poverljivim delovima objekta, odnosno da traži duži period najave, u skladu sa internim bezbednosnim procedurama.

Troškovi poreza na prenos apsolutnih prava, overe kupoprodajnog ugovora kod javnog beležnika i drugi eventualni troškovi koji mogu proizaći iz realizacije ovog pravnog posla padaju na teret kupca.

3. Uslovi prijavljivanja

Pravo učešća na oglasu imaju sva pravna lica i fizička lica, koja ispunjavaju uslove oglasa.

Uredna i potpuna pisana obavezujuća ponuda mora da sadrži sve podatke o podnosiocu ponude i načinu isplate kupoprodajne cene, odnosno priloge:

• za fizička lica: ime i prezime, matični broj, adresa prebivališta, očitana ličnu karta, a ako je lice privatni preduzetnik uz ponudu se prilaže izvod iz registra nadležnog organa i potvrda o poreskom identifikacionom broju, odnosno izjava o načinu i roku isplate ponuđene kupoprodajne cene;
• za pravna lica: naziv i sedište, kopija rešenja o upisu pravnog lica u registar privrednih subjekata, ime i prezime lica ovlašćenog za zastupanje (direktor) i njegov potpis, odnosno izjava o načinu i roku isplate ponuđene kupoprodajne cene.

 

Učesnik uz ponudu dodatno mora dostaviti:

• Dokaz o uplati depozita za ozbiljnost ponude u iznosu od 100.000 EUR u skladu sa instrukcijama dobijenim od oglašivača
• Izjavu o gubitku prava na povraćaj depozita i izjavu o prihvatanju uslova iz oglasa – nacrt dokumenta je moguće preuzeti od oglašivača
• Dokaz o posedovanju sredstava u iznosu od 50% ponuđene cene u vidu overene potvrde banke

Potrebno je da podnosilac ponude dostavi i informaciju iz kojih sredstava planira da izvrši isplatu.

Ponuda se dostavlja predajom na adresi: NLB REAL ESTATE d.o.o. Beograd, Novi Beograd, Bulevar Mihajla Pupina br. 165/v, i to do 24.10.2025. godine, radnim danima od 09.00 do 15.00h (lično dostavljanje).

Ponude se dostavljaju u zatvorenoj koverti na kojoj je jasno označeno: „Ponuda za kupovinu nepokretnosti po oglasu od 24.09.2025. – Nepokretnost – Trg fontana 1, Kruševac  - NE OTVARATI“.

Nepotpune i neblagovremene ponude neće biti razmatrane.  

Ponuda u kojoj cena nije navedena, ili je data opisno neće se razmatrati. Ponuda mora da sadrži i rok za isplatu kupoprodajne cene i da bude data kao obavezujuća a u skladu sa ZOO.

Prodavac zadržava pravo da poništi postupak po ovom javnom oglasu, kao i da u slučaju prijema neodgovarajućih, nezadovoljavajućih i/ili nepotpunih ponuda ne izvrši izbor najpovoljnijeg ponuđača.

Prodavac neće snositi nikakvu odgovornost niti biti dužan da nadoknadi bilo kakvu štetu koju bi zainteresovano lice kao učesnik ovog oglasa eventualno mogao imati povodom učešća u ovom postupku.

4. Izbor najpovoljnijeg ponuđača

Postupak prikupljanja, otvaranja ponuda i rangiranja ponuđača sprovodi Komisija za izbor najpovoljnijeg ponuđača.

Kriterijumi za izbor najpovoljnijeg ponuđača su: visina ponuđene kupoprodajne cene, ponuđena cena zakupa predmetnih prostora i rok isplate kupoprodajne cene.

Komisija za izbor najpovoljnijeg ponuđača utvrđuje redosled važećih ponuda. U slučaju da dva ili više ponuđača ponude istu kupoprodajnu cenu, Prodavac zadržava diskreciono pravo da zatraži da ponuđači koriguju svoje ponude i da nakon toga izvrši izbor najpovoljnijeg ponuđača.

Ukoliko na oglas pristigne samo jedna ponuda, ista će se uzeti u razmatranje.

Ukoliko ponuđač čija je ponuda proglašena najpovoljnijom, u roku od 15 dana od dana prijema poziva za zaključenje ugovora, ne potpiše ugovor, smatraće se da je odustao od kupoprodaje i biće pozvan na odgovornost za naknadu štete prema prodavcu. 

Po donošenju odluke komisije o izboru najpovoljnijeg Ponuđača, učesnike oglasa će Zastupnik Prodavca obavestiti o izboru najpovoljnije ponude.

U Beogradu, dana 24.09.2025 godine