Česta pitanja

Šta treba da učinim ako me interesuje portfolijska ponuda?

Zainteresovani investitori treba da popune obrazac u kome treba jasno da navedu da ih interesuje unapred strukturiran ili prilagođen portfolio. U slučaju prilagođenog portfolija biće potreban sastanak ili telekonferencija kako bi se zahtevi investitora usaglasili sa mogućnostima koje pružaju naši portfoliji. Posle potpisivanja ugovora o poverljivosti podataka dostavićemo vam portfolijsku ponudu sa detaljnim spiskom nepokretnosti.

Kako se odvija kupovina nekretnine?

 Na našoj veb stranici ste našli nekretninu koju želite da kupite. Molimo vas, stupite u kontakt sa osobom navedenom u oglasu. Pozvaćemo vas da dođete i obiđete objekat da biste stekli utisak i dobili odgovore na svoja pitanja. Kupovina nekretnine može da se obavi isključivo uz ugovor o kupoprodaji, u kome su precizno određena prava i obaveze ugovornih stranaka. Nekretnine koje prodajemo su zemljišno-knjižno sređene.

Kada se odlučite za kupovinu, naši pravnici će da vam sastave ugovor o kupoprodaji i da vam daju sva moguća objašnjena o potrebnim aktivnostima koje slede posle potpisivanja ugovora (plaćanje, prodaja zemljišta, zemljišno-knjižni predlog za upis prava svojine na kupca itd.).

Koji dokumenti su mi potrebni za zakup nekretnine preko firme PRO-REM d.o.o.?

Morate da ispunite zahtev za zakup nekretnine, koji ćemo da vam damo pre potpisivanja ugovora. Zahtev sadrži osnovne podatke o zakupcu (ime, prezime, matični broj, poreski broj, broj ličnog računa itd.), podatke o imovinskom stanju i podatke o eventualnom zastupniku.

Šta je energetski pasoš objekta?

Energetski pasoš objekta je zvanični dokument koji vrednuje potrebnu količinu energije za normalan rad vašeg objekta. Pri tome uzima u obzir sve karakteristike objekta (položaj, oblik, izolaciju...)
i ugrađene sisteme (električnu mrežu, grejanje, ventilacija, hlađenje, solarna elektrana...), koji utiču na potrebu za energijom. Jedan od rezultata je i energetski razred u koji spada objekat, a razredi su od A do G. Važan deo energetskog pasoša nije samo podatak o potrošnji energije, nego i predložene mere za povećanje energetske efikasnosti, koje su deo energetskog pasoša. Kupci, odnosno zakupci dobiju nezavisnu stručno ocenu o energetskoj efikasnosti objekta i lakše se odluče za kupovinu ili zakup objekta.

Ko plaća porez na promet nekretnina u Sloveniji?

Poreska obaveza nastane kada se zaključi ugovor na osnovu koga se prenosi nekretnina. Poreski obveznik za plaćanje poreza na promet nekretnina po poreskoj stopi od 2 % s obzirom na prodajnu cenu nekretnine jeste prodavac nekretnine, ali ugovorne strane mogu i da se dogovore da teret poreza snosi kupac.
 
Poreski obveznik mora da podnese prijavu poreza na promet nepokretnosti u roku od 15 dana od nastanka poreske obaveze poreskom organu, na području na kojem se nalazi nekretnina. Poreski obveznik mora da plati porez u roku od 30 dana od uručenja rešenja o porezu na promet nepokretnosti. Plaćen porez je jedan od uslova za overu ugovora kod javnog beležnika, tako ugovor postaje zemljišno-knjižna isprava, odnosno isprava na osnovu koje može da se prenese pravo svojine.
 
Porez na promet nekretnina se ne plaća od prometa nekretnine od koga je bio plaćen porez na dodatu vrednost.

Ako nekretninu kupim preko firme PRO-REM d.o.o., da li ću da dobijem garanciju?

Poslujemo u skladu sa dobrom poslovnom praksom, a i po slovenačkom Zakonu o zaštiti kupaca stanova i jednostambenih zgrada (ZVKSES) pripadaju vam garancije prilikom kupovine nove nekretnine. Garanciju ćete da dobijete na sve ugrađene uređaje u skladu sa garantnim rokovima i uslovima dobavljača.